アパート経営について気になる点をまとめています

アパート経営における資産価値の計算方法

アパート経営における資産価値の計算方法 不動産の価値には同じものは二つとないことを意味する一物一価と、一見相反する言葉のようですが、同じものでも用途や使い方によって価値は人それぞれであることを意味する一物多価という言葉があります。
一見反対語のようで、何方の言葉も不動産の値段に正解や誤答はないことを表しているともいえます。
アパート経営をする場合、土地の上に建物があり、建物には居住者が住んでいます。
そこに新たな建物や開発をする場合、現在の入居者に移転補償(立退料など)をして出てもらわなければいけないので、空き家よりも評価は低くなります。
一方、入居者がいる状態で家賃収入を得るためのアパート経営ならば、入居者がいてすでに収入の利回りが確定しているのは物件の魅力となり得ます。
たとえば物件価額に対してアパートの年間家賃収入を割り算して得られる率が投資利回りで、5%から8%程度が投資に適しているかどうかの指標です。
その時、家賃収入だけを基に計算するのは表面利回り、管理費などの支出まで見込むのが実質利回りです。

アパート経営の判断の目安となる利回りとは

アパート経営の判断の目安となる利回りとは 賃貸アパートやマンションなどの物件のことを、不動産市場では特に収益物件と呼んでいます。
これは所有者がみずから住むのではなく、他人に貸し付けることによって家賃収入を得る目的で所有するためです。
アパート経営における収益性を客観的に判断するための目安としてよく用いられているのが利回りと呼ばれる用語です。
これはアパートの建築費用または購入費用などの投資した金額に対して、その物件からどれほどの家賃収入が得られたかをパーセンテージで表示した数値のことです。
単に利回りとはいっても実は表面・実質の二通りの種類があります。
前者は単純に年間の総収入を総投資額で割ったものをパーセント表示したものですが、後者は年間の総収入から必要経費を差し引いた上で計算をしたものという違いがあります。
アパート経営をする場合には最初に物件の購入が必要ですが、その際の販売広告に利回りをうたう表示があったとしても、それがどちらの意味で用いられているのかは事前にチェックしておくことが重要です。

新着情報

◎2019/1/16

赤字が出る可能性もある
の情報を更新しました。

◎2018/11/6

アパート経営の節税効果
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

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「アパート 価値」
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RT @poponnnopoon: トビリシやけど、個人的に1番好きなのは剥き出しアパート鑑賞なんですよ。新・旧市街では保全が進んでるけど、住宅街を歩けばいいもの観れる。ブダペストのあれはあれでもちろん美しいけど、化石感満載のトビリシのこれはこれで価値あると思うなあ。災害が来た…

【さよなら、アパート】 上京してきてからずーと住んでたアパートとお別れする日が近づいてきました。 何の信用も市場価値も無い人間がジワジワとステージを上げて次の環境へ行くことに感慨深いものがあります。 ありがとう、さよなら。 #note #引っ越し #新生活 note.mu/kkbase176955/n…

Twitter小松一樹|地方から駆け出した高卒🙋‍♂️@kkbaseusa0630

返信 リツイート 昨日 23:25

物が風化した様がいいとかっていうのは、もう全然珍しくない価値観だと思うけど、その辺のボロアパートのペンキが剥げた壁とか排雪のダンプの荷台のコンパネとか、そんなものまでいちいち見入ってしまうのは何なんだろ笑。

仕事を抜けて保険の査定師とアパートの現場検証してきた。 上の住人の保険だけで全額は補償されないみたい。 家財道具は現時点の価値を上の住人が補償する形で新品買い換え不足分はわしの保険で対応になるらしい。 保険てある意味ギャンブルだよなぁ。 万が一にはお金出るけど普段はお金払うだけ。

Twitter株式会社☆無想企画@hitorirakunou

返信 リツイート 昨日 16:25

不動産始めて間もないころ、スナック付きアパートを飼うかどうか迷っていた。当時は利回りとか築年を理由に辞退した。 変わった造りで間違いなく小枝不動産に扱ってもらえる物件だった。 あのシール1枚で価値あがると思う。 今ならネタのために絶対飼う

2時間のバスに乗り、1時間のフライトに乗り、15分のバイクに乗り、そしてついにアパートに着きます。疲れた?悪くないです。あなたがビジネスをしているならば、私がすることは何でも、講師から追加の価値を得てください! pic.twitter.com/QnjJlyaMXp

トビリシやけど、個人的に1番好きなのは剥き出しアパート鑑賞なんですよ。新・旧市街では保全が進んでるけど、住宅街を歩けばいいもの観れる。ブダペストのあれはあれでもちろん美しいけど、化石感満載のトビリシのこれはこれで価値あると思うなあ。災害が来たらおしまいやけど(笑) pic.twitter.com/8SMK63q9bJ

アパートに引ける唯一の固定回線が1700円~って資料が出てきたので見てるんだけど、その金額だと5Mbps。 ………1700円の価値がある速度とは思えないorz

Twitteraiฅ^•ﻌ•^ฅkoくクピプゥ‼︎@aikonyan_nrnr

返信 リツイート 1/22(火) 20:53

ハムスター速報:【足立区】アパートの呼び鈴が鳴ったので出た結果・・・ hamusoku.com/archives/99807… @hamusokuさんから というよりさっさと死刑にしろよ 強盗目的で冤罪の余地も無いんだろ?これ以上、生かしておく価値も無い。強盗殺人犯は死刑にしろ この発言に問題ないですよね?ツイッターさんよ

築40年の木造アパート。ローン無し。 3部屋(2LDK、2DK×2) 最低限の大規模修繕(300万)で、あと10年賃貸出すか、立て直すか悩み中。 駅徒歩8分。土地価値高。 シングルマザーとか、DVで逃げてる女性などに貸したい。ローン無いから家賃は3万でいいです。借りてくれるかなー。

Twitterワーママはる@打倒長時間労働!@wa_mamaharu

返信1 リツイート4 1/22(火) 15:54