アパート経営について気になる点をまとめています

アパート経営における資産価値の計算方法

アパート経営における資産価値の計算方法 不動産の価値には同じものは二つとないことを意味する一物一価と、一見相反する言葉のようですが、同じものでも用途や使い方によって価値は人それぞれであることを意味する一物多価という言葉があります。
一見反対語のようで、何方の言葉も不動産の値段に正解や誤答はないことを表しているともいえます。
アパート経営をする場合、土地の上に建物があり、建物には居住者が住んでいます。
そこに新たな建物や開発をする場合、現在の入居者に移転補償(立退料など)をして出てもらわなければいけないので、空き家よりも評価は低くなります。
一方、入居者がいる状態で家賃収入を得るためのアパート経営ならば、入居者がいてすでに収入の利回りが確定しているのは物件の魅力となり得ます。
たとえば物件価額に対してアパートの年間家賃収入を割り算して得られる率が投資利回りで、5%から8%程度が投資に適しているかどうかの指標です。
その時、家賃収入だけを基に計算するのは表面利回り、管理費などの支出まで見込むのが実質利回りです。

アパート経営の判断の目安となる利回りとは

アパート経営の判断の目安となる利回りとは 賃貸アパートやマンションなどの物件のことを、不動産市場では特に収益物件と呼んでいます。
これは所有者がみずから住むのではなく、他人に貸し付けることによって家賃収入を得る目的で所有するためです。
アパート経営における収益性を客観的に判断するための目安としてよく用いられているのが利回りと呼ばれる用語です。
これはアパートの建築費用または購入費用などの投資した金額に対して、その物件からどれほどの家賃収入が得られたかをパーセンテージで表示した数値のことです。
単に利回りとはいっても実は表面・実質の二通りの種類があります。
前者は単純に年間の総収入を総投資額で割ったものをパーセント表示したものですが、後者は年間の総収入から必要経費を差し引いた上で計算をしたものという違いがあります。
アパート経営をする場合には最初に物件の購入が必要ですが、その際の販売広告に利回りをうたう表示があったとしても、それがどちらの意味で用いられているのかは事前にチェックしておくことが重要です。

新着情報

◎2019/3/18

初心者のアパート経営の始め方
の情報を更新しました。

◎2019/1/16

赤字が出る可能性もある
の情報を更新しました。

◎2018/11/6

アパート経営の節税効果
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

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「アパート 価値」
に関連するツイート
Twitter

長期出張先のウィークリーアパートでガスコンロ希望するのはワガママなんだろうか。'こだわり'だと思われるのはなぜか。価値観の違いかな。

Twitterおーむら@信州人とやマニア@alproxin

返信 リツイート 16:43

RT @xanoko: 今回のデーモンコアくんまとめ ・デーモンコアは30億円の価値があり家賃3万円のアパートに10万年は住める。 ・パッ〇マン。 ・花粉症は暴風並みに凄いから気を付けよう。 ・くしゃみするデーモンコアくんには余計に注意。たとえマスクしても無意味。草木もブッ飛ば…

妖怪アパートの幽雅な日常ってマンガの中で『いろいろな意見があることを認めて、ようやく「自分の価値観」と呼べるようになるんだよ』という台詞があって驚天動地。 これから少し何か言われただけで『アンチは〜』とか言う界隈には、この台詞を叩きつけたいと思います(´⊙ω⊙`) pic.twitter.com/NaMAfsr7JF

返信先:@nobu_EJ20 アパート価値を下げていくスタイル 価値が下がった分家賃も下がる素晴らしいプラン

Twitterいかわ(21)@@1kw_P

返信 リツイート 0:24

でもヘナさん'韓国のアパートこれから価値落ちるから自家買わない'と言ってて月払いしてたみたいだからもし本当に詐欺だったら逃げてるだろうし不祥事巻き込まれただけならそこにいるはずだからコンタクトしてみて下さい。

レポートを書いてる友達(アパート横の部屋)の部屋に無理やり転がり込んで見る価値あった。この気持ちのまま良い夢見れます。ぜひ円盤化のご検討よろしくお願いします #Sexxz冠

返信先:@KeikoZeyno 紙のほうが良いってスッゴイですね🤣🤣アパートから投げるくらいなので硬貨だったような気がしますが昔なので今となっては1リラの価値も違いますね。集金が手堅いですね(紙所望)😁

家賃140万の高級マンションなんかより染谷くんと住む家賃3万の田舎のぼろアパートの方が価値があるんだよ

シェアハウスに関しては、 解決策=【オーナー】と思う。 綺麗好きオーナーがハウスルールと共に綺麗なシェアハウスを保ってるとこもある 頑張って、 自分と価値観の合うオーナーを探すべし! それが嫌なら、 我慢する or 金払ってアパート一人暮らし てなるよね #ワーホリ

Twitter旅&DJまさ@バンクーバー@djmasahito

返信 リツイート 5/21(火) 16:33

価値観ってのは別の価値観と比べて初めて価値観足りうるんだ。いろんな意見があることを認めてようやく「自分の価値観」と呼べるようになるんだよ。 (妖怪アパートの幽雅な日常 長谷泉貴)