アパート経営について気になる点をまとめています

アパート経営における資産価値の計算方法

アパート経営における資産価値の計算方法 不動産の価値には同じものは二つとないことを意味する一物一価と、一見相反する言葉のようですが、同じものでも用途や使い方によって価値は人それぞれであることを意味する一物多価という言葉があります。
一見反対語のようで、何方の言葉も不動産の値段に正解や誤答はないことを表しているともいえます。
アパート経営をする場合、土地の上に建物があり、建物には居住者が住んでいます。
そこに新たな建物や開発をする場合、現在の入居者に移転補償(立退料など)をして出てもらわなければいけないので、空き家よりも評価は低くなります。
一方、入居者がいる状態で家賃収入を得るためのアパート経営ならば、入居者がいてすでに収入の利回りが確定しているのは物件の魅力となり得ます。
たとえば物件価額に対してアパートの年間家賃収入を割り算して得られる率が投資利回りで、5%から8%程度が投資に適しているかどうかの指標です。
その時、家賃収入だけを基に計算するのは表面利回り、管理費などの支出まで見込むのが実質利回りです。

アパート経営の判断の目安となる利回りとは

アパート経営の判断の目安となる利回りとは 賃貸アパートやマンションなどの物件のことを、不動産市場では特に収益物件と呼んでいます。
これは所有者がみずから住むのではなく、他人に貸し付けることによって家賃収入を得る目的で所有するためです。
アパート経営における収益性を客観的に判断するための目安としてよく用いられているのが利回りと呼ばれる用語です。
これはアパートの建築費用または購入費用などの投資した金額に対して、その物件からどれほどの家賃収入が得られたかをパーセンテージで表示した数値のことです。
単に利回りとはいっても実は表面・実質の二通りの種類があります。
前者は単純に年間の総収入を総投資額で割ったものをパーセント表示したものですが、後者は年間の総収入から必要経費を差し引いた上で計算をしたものという違いがあります。
アパート経営をする場合には最初に物件の購入が必要ですが、その際の販売広告に利回りをうたう表示があったとしても、それがどちらの意味で用いられているのかは事前にチェックしておくことが重要です。

新着情報

◎2018/11/6

アパート経営の節税効果
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

サイト公開しました

「アパート 価値」
に関連するツイート
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これって極端に言うと、 ボロアパートに住んでフェラーリ乗ってる人が”金持ち”なる理論。 実際にいるからな。 頭が悪いとしか言えない。 それよりもポテンシャルとか結果を見ればそれが全て。 人の価値観は千差万別、十人十色。 貧乏人は共通かもしれないけどね。 心の貧乏人。

Twitter財前(旧姓:富樫)達也@lyWrQVIkJvkqSyP

返信 リツイート 29分前

RT @xv22tacica: 実際、岳南電車の岳南富士岡駅、吉原本町駅近くには、新しいアパートやマンションが建っていたり、吉原本町駅前には、徒歩6分の場所に新たなマンションができたりもして、岳南電車というインフラの価値を前向きに見直しているような動きもある。

RT @xv22tacica: 実際、岳南電車の岳南富士岡駅、吉原本町駅近くには、新しいアパートやマンションが建っていたり、吉原本町駅前には、徒歩6分の場所に新たなマンションができたりもして、岳南電車というインフラの価値を前向きに見直しているような動きもある。

Twitter抵抗勢力ナ立川ノエリミカブヌシ@xv22tacica

返信 リツイート 昨日 23:02

概ね賛同 というのも、タッグなら多少の戦略性を要するから( ᐛ )アパー トリオは札束を持ったニコチンパンジー達が牛耳ってるから人間の入る釁隙(←この熟語使いたかった(^p^))がない( ᐛ )アパー まぁ思考を以てして勝つ事に価値を見出すのならまだタッグには楽しむ余地あると思う( ᐛ )アパー

RT @niboshi2000: 「もっと人間の価値観から逸脱した思考してくれ」「ボロアパートでカップラーメンすすってるぼっち女子」「人理風呂に沈められて完堕ち」「ぐっちゃんの野生はせいぜい家出した飼いネコレベル」「全裸土下座適性が高い」と、虞美人の言われようがすごい・・。

70円約28万てことは1円約4,000円てことは20円で8万……高級アパートで1年分の価値…やべぇな…

Twitter重名護の魔女クロガミ。@01kuroiro123

返信 リツイート 12/11(火) 20:37

返信先:@kappe0601他2人 たまたま関連で見えただけだから、知らんかった的な😥 ゆーても、そういう世界の人間ではないし、一般のビンボーな底辺独身ボロ四畳半アパート住まいのおっさんなので価値無いと思うけど🙄よろしくね

RT @hirosetakao: アメリカの物件は古くても物件価値は下がりません。いや、古いほど良いかも知れない。NYのアパートならPre-Warと言って第二次世界大戦前に建った物件が好まれます。南部ならアンテベルム(=戦前の意味、ただし南北戦争)が珍重されます。 ウチもスタイ…

RT @niboshi2000: 「もっと人間の価値観から逸脱した思考してくれ」「ボロアパートでカップラーメンすすってるぼっち女子」「人理風呂に沈められて完堕ち」「ぐっちゃんの野生はせいぜい家出した飼いネコレベル」「全裸土下座適性が高い」と、虞美人の言われようがすごい・・。

実際、岳南電車の岳南富士岡駅、吉原本町駅近くには、新しいアパートやマンションが建っていたり、吉原本町駅前には、徒歩6分の場所に新たなマンションができたりもして、岳南電車というインフラの価値を前向きに見直しているような動きもある。

Twitter抵抗勢力ナ立川ノエリミカブヌシ@xv22tacica

返信1 リツイート3 12/11(火) 10:50