アパート経営について気になる点をまとめています

当サイトは、アパート経営をこれから行うことを検討している方に、より良い情報を伝えサポートすることを目的としています。
アパートの立地に適した土地、資産価値の計算方法など基本的な知識はもちろんのこと、気になる節税効果についても詳しく説明します。
確実性の高い資産運用方法で安全性も高いことで人気ですが、どのような資産運用方法にもつきものであるリスクについてもきちんと説明することで、より深く理解していただけるように致します。

アパート経営で狙うべき土地とは

アパート経営で狙うべき土地とは アパート経営の重要なポイントの一つに、土地選びが挙げられます。
利便性の高い人気の土地に建設されたアパートは常に満室で家賃収入も安定するものですが、逆に不人気な場所で賃貸料に見合わない物件を建ててしまった場合には、入居者が思うように集められないというリスクも生じます。
都市部であれば駅からの距離が近いということが第一の条件となります。
理想的には最寄り駅から徒歩で3分以内で、逆に徒歩10分を超える場所はアパート経営には不利となりがちです。
駐車場のスペースを広く取れる郊外であれば、駅からの距離よりも近隣にショッピングセンターなどの便利な施設に近い場所がアパート経営に向いています。
そのほかにも防犯の観点から治安の良さも重要です。
周辺の環境をしっかりとリサーチして、間違いのない土地選びからスタートしましょう。

不動産を持っている方の土地活用の代名詞アパート経営

不動産を持っている方の土地活用の代名詞アパート経営 土地を所有している方にとって切実な問題となってくるのが有効な土地活用です。
土地は所有しているだけでは収益を生むことはありません。
購入段階よりも土地価格が値上がりすれば、売却益を得ることが出来るという機会はありますが、通常更地を持っているだけで毎年固定資産税がかかってくる上に、万が一亡くなった際には相続税も重くのしかかってきます。
所有しているだけでは重荷になってしまう土地も、アパート経営を行うと、有効な収益源へと変貌を遂げる可能性を秘めています。
アパート経営をされてる地主の方の中には相続税対策として行っている方が一定の割合でいらっしゃいます。
相続税は更地のままではなく、アパートを建設していると土地の評価額が下がるので、税金対策の意味では有効です。
また、相続税の支払いも、アパートの賃料収入や、いざという場合はアパートの売却という方法を使って行うことが出来るので、多くの土地を所有している地主の方にとっては活用方法として魅力的です。
また、気になるのは老後の安定的な収入源です。
年金受給額が下げられていく傾向は今後も続くことが予想されますので、老後の生活基盤を支えるための収入源として抑えておくという活用も出来ます。

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◎2018/9/10

サイト公開しました

「アパート 経営」
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住宅は近所にうるさい馬鹿な隣人や悪質な勧誘業者やヤクザなどがいても、不動産屋は言わないので、後で後悔する。なので1年間のお試し賃貸をお勧めする。投資というのは、このぐらい慎重にやらないと大損する。アパート経営も土地代が安い時に新築を買い、十年経ち地代と価値が急騰したら売る世界だ。

Twitter城神YU@株FX著者&防犯建築IT設計者@46kami_YU

返信 リツイート 59分前

土地 柏市松葉町2丁目 170坪超のゆとりの敷地!小中学校至近!お買い物便利!前面道路は約6mの広い開口の南向!人気の高いエリアでアパート用地や駐車場経営はいかがでしょうか? kashiwa.c21minori.co.jp/buy/db/detail_…

Twitterセンチュリー21みのり開発@柏支店@minorikaihatsu

返信 リツイート 14:17

不動産を貸したいオーナー様、これから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営をサポートします。アルプス住宅サービス株式会社 alps-jutaku.co.jp

Twitterアルプス住宅サービス株式会社@alps_1

返信 リツイート 11:55

おい!アパート経営! 勃起しているだけで金が入っていること、死んでもやめんじゃねえぞ!

RT @masa_masayuki: 近所の個人経営カフェがなんか作ってる。 ここのオーナーは「ローカルアパート」「モトパーク」「カフェ」を経営してるんだけど、 金持ちの道楽とはまさに。 こないだは$10000越えの大型バイク買ってた。 カンボジアの格差の広がり方は中々…

Twitterけいたろう@ktaros2

返信 リツイート 8:17

RT @masa_masayuki: 近所の個人経営カフェがなんか作ってる。 ここのオーナーは「ローカルアパート」「モトパーク」「カフェ」を経営してるんだけど、 金持ちの道楽とはまさに。 こないだは$10000越えの大型バイク買ってた。 カンボジアの格差の広がり方は中々…

Twitterホットドッガー🍆🍆🍆@vf_29

返信 リツイート 7:55

アパート・マンションの経営投資は、小額の資金から始める事ができるのと、専門知識がなくても始められるのが魅力的だよ♪

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 7:45

・種類 戸建て ・経営難易度 やや難 ・費用 やや高 ・リスク 中~高 ・投資単位 1軒単位 ・内容 一戸建ての経営を行うものです。 アパート経営と同様、元々所有していた自 分の土地に戸建てを新しく建築したり、土 地と建物をセットで購入して始めたりするの が一般的。

Twittern@20代不動産保持@t4s4wx1x8a793s

返信 リツイート 6:31

中古一棟アパート経営を前からやりたかったんだけど、今日これは見てみたいって物件にめぐりあえた 話を聞きに行こうと思う

・種類 戸建て ・経営難易度 やや難 ・費用 やや高 ・リスク 中~高 ・投資単位 1軒単位 ・内容 一戸建ての経営を行うものです。 アパート経営と同様、元々所有していた自 分の土地に戸建てを新しく建築したり、土 地と建物をセットで購入して始めたりするの が一般的。

Twitterまつ@不動産教室@92202uys4zwyr3

返信 リツイート 6:14