アパート経営について気になる点をまとめています

当サイトは、アパート経営をこれから行うことを検討している方に、より良い情報を伝えサポートすることを目的としています。
アパートの立地に適した土地、資産価値の計算方法など基本的な知識はもちろんのこと、気になる節税効果についても詳しく説明します。
確実性の高い資産運用方法で安全性も高いことで人気ですが、どのような資産運用方法にもつきものであるリスクについてもきちんと説明することで、より深く理解していただけるように致します。

アパート経営で狙うべき土地とは

アパート経営で狙うべき土地とは アパート経営の重要なポイントの一つに、土地選びが挙げられます。
利便性の高い人気の土地に建設されたアパートは常に満室で家賃収入も安定するものですが、逆に不人気な場所で賃貸料に見合わない物件を建ててしまった場合には、入居者が思うように集められないというリスクも生じます。
都市部であれば駅からの距離が近いということが第一の条件となります。
理想的には最寄り駅から徒歩で3分以内で、逆に徒歩10分を超える場所はアパート経営には不利となりがちです。
駐車場のスペースを広く取れる郊外であれば、駅からの距離よりも近隣にショッピングセンターなどの便利な施設に近い場所がアパート経営に向いています。
そのほかにも防犯の観点から治安の良さも重要です。
周辺の環境をしっかりとリサーチして、間違いのない土地選びからスタートしましょう。

不動産を持っている方の土地活用の代名詞アパート経営

不動産を持っている方の土地活用の代名詞アパート経営 土地を所有している方にとって切実な問題となってくるのが有効な土地活用です。
土地は所有しているだけでは収益を生むことはありません。
購入段階よりも土地価格が値上がりすれば、売却益を得ることが出来るという機会はありますが、通常更地を持っているだけで毎年固定資産税がかかってくる上に、万が一亡くなった際には相続税も重くのしかかってきます。
所有しているだけでは重荷になってしまう土地も、アパート経営を行うと、有効な収益源へと変貌を遂げる可能性を秘めています。
アパート経営をされてる地主の方の中には相続税対策として行っている方が一定の割合でいらっしゃいます。
相続税は更地のままではなく、アパートを建設していると土地の評価額が下がるので、税金対策の意味では有効です。
また、相続税の支払いも、アパートの賃料収入や、いざという場合はアパートの売却という方法を使って行うことが出来るので、多くの土地を所有している地主の方にとっては活用方法として魅力的です。
また、気になるのは老後の安定的な収入源です。
年金受給額が下げられていく傾向は今後も続くことが予想されますので、老後の生活基盤を支えるための収入源として抑えておくという活用も出来ます。

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◎2019/1/16

赤字が出る可能性もある
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◎2018/11/6

アパート経営の節税効果
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◎2018/9/10

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「アパート 経営」
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アイケンジャパン、18年の平均入居率99.3%を達成 収益稼働率97.6%等高水準維持の「堅実なアパート経営s-pst.com/axd11038/ #socialpost

老後は私設のグループホームというか、高齢者用のワンルームアパート経営しようと思ってる。私がするのは生存確認だけだから自活できるパワーのある人しか入居できないけど、孤独に死んで腐るのだけはお互い避けられるんじゃないかなと思うの。

返信先:@Freeza_P 一発当てた金でアパートかなんか経営してるはずやで案外堅実やぞw つーか何の話やねん! ( 'д'⊂彡☆))Д´)パーン

2980万を2500万の指値で買いたい。現金で買いたい。一番で買付したいが担当が休みだと買えなかったらどうすんだと電話がありました。強気な買主です(笑)#不動産#アパート#アパート経営 #不動産投資 #収益 #不動産投資

Twitterニュース人間@newsningen

返信 リツイート 12:18

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たかしさん(@naka_no517)宅 ゆらさんと水華子。アパート経営をしているし、不動産屋との繋がりはあるのではなかろうか!住居募集情報聞いたりついでに世間話したりしたい。年齢が一緒なのもあってたくさんお話しちゃいそう。ゆらさん恋文育ちかな…?そうだったら尚更!そうじゃなくても親近感ー!

RT @jojo_felicity: 神奈川県のアパート空室率がとうとう42%に上昇。千葉県も38%に急上昇。もはや首都圏でアパート経営するのは修羅の道でしかない。今後、レオパレス物件の空室は大幅に増加するだろうから、平均空室率は更に上昇する見込み。空室率が50%を超えたら破綻…

24時間のコンビニが「ブラック化」する構図(今野晴貴) - Y!ニュース✡️我が家の父親、コンビニのオーナーとアパートの賃貸経営すすめてない。経営大変なのを知っているからだと思う。エネルギーがない国で、24時間が必要なのか疑問に思うことはある。 news.yahoo.co.jp/byline/konnoha…

お手持ちの不動産を貸したいオーナー様やこれから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営サポートメニューをご用意しております。経営管理運営のサポートと安定収入の確保なら当社におまかせ下さい。alps-jutaku.co.jp

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